É mais barato ficar de aluguel e, quem sabe, comprar uma casa nos EUA

Anup Nair queria comprar uma casa em Mumbai. Mas, talvez, ele esperou demais. Agora é mais barato ficar com o aluguel ou comprar uma casa nos EUA. Se e quando decidir avançar, juntar-se-á a um crescente exército de indianos que compram imóveis nos EUA, tornando-os no quarto maior grupo de compradores estrangeiros no país.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis, em seu último relatório, colocou os indianos atrás dos canadenses, chineses (inclusive de Hong Kong) e mexicanos. Os britânicos estão em 5º lugar.

O negócio imobiliário residencial dos EUA valia 928.2 mil milhões de dólares no ano encerrado em Março de 2012, dos quais 82.5 mil milhões de dólares, 4.8%, vieram de compradores internacionais.

E os indianos respondem por 6% do montante vindo do exterior, mantendo assim a sua posição entre os cinco primeiros por mais um ano.

“É aqui que estão as pechinchas”, disse Rohit Prakash, presidente da American Full House, uma empresa imobiliária com sede no Texas que se concentra em compradores indianos. 

O mercado nos EUA não poderia estar melhor para os compradores indianos que só pagam dinheiro, uma vez que as propriedades estão a lutar para superar os preços atingidos pela recessão, o crédito ainda é escasso e as compras continuam baixas. O argumento é que o retorno do investimento nos EUA é maior do que qualquer outro que se possa esperar na Índia. Prakash disse que o rendimento nos EUA está entre 11% e 15%.

“Esta pode ser uma oportunidade gratificante”, disse Nair, empresário que dirige uma agência de publicidade. Com uma propriedade em Mumbai, fora de seu alcance, uma propriedade nos EUA com um aluguel alto fazia mais sentido para ele.

Corretores de imóveis dizem que alguns indianos procuram imóveis nos EUA por causa de seu alto poder aquisitivo.

“Os indianos estão na vanguarda globalmente. O céu é o limite quando se trata do poder de compra (seu)”, disse Jaswant Lalwani, corretor de imóveis de Manhattan.

E há também aqueles - na sua maioria HNIs (indivíduos com elevado património líquido) - que pretendem diversificar geograficamente os seus activos e adquirir propriedades fora da Índia.

Prakash disse que os clientes potenciais incluem indianos que já possuem propriedades na Índia e estão procurando se proteger contra o colapso do mercado imobiliário local.

Há também quem queira investir dinheiro vendendo as suas terras ancestrais. “Tive um cliente que queria comprar terras agrícolas”, disse o corretor de imóveis do Texas.

As leis dos EUA permitem que estrangeiros comprem propriedades, sem limites. E as leis indianas tornaram tudo mais fácil com o RBI, permitindo aos indianos retirar do país até 200,000 dólares (1 milhão de rupias) por ano.

Isso é bom o suficiente para um condomínio e residências unifamiliares em Las Vegas, Atlanta, Kansas City, St Louis, Indianápolis e Central e Sul da Flórida.

Você pode ser ambicioso e buscar moradias mais caras. Uma casa unifamiliar no Vale do Silício, se você quiser se gabar, pode custar entre US$ 550,000 mil e US$ 700,000 mil.

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