Por que agora é o melhor momento para os NRIs pagarem antecipadamente empréstimos imobiliários na Índia

Enfraquecimento da rupia e nova regra para parar de cobrar taxas de pré-pagamento em empréstimos com taxas flutuantes

Planejando pagar antecipadamente seu empréstimo imobiliário na Índia? Este pode ser o momento para fazer isso.

E isso se deve ao enfraquecimento da rupia indiana, que estava em Rs14.17 (21 de abril, às 6.30hXNUMX, horário dos Emirados Árabes Unidos) em relação ao dirham dos Emirados Árabes Unidos.

O Reserve Bank of India também decidiu impedir os bancos de cobrar taxas de pré-pagamento em empréstimos com taxas flutuantes.

Suresh Kaushik, que comprou um apartamento em Mumbai há cinco anos, diz: “Tomei um empréstimo com taxa de juros flutuante, que é bastante alta para mim.

“Embora meu banco me permitisse pagar antecipadamente uma parte do meu empréstimo todos os anos, o que eu estava fazendo.

“Para o pré-pagamento total do empréstimo, o banco iria me cobrar XNUMX% como multa.

“Agora que a penalidade acabou, estou planejando liquidar meu empréstimo.”

Atualmente, ele está pagando 10.75% pelo seu empréstimo de 15 anos com base em taxa de juros flutuante.

Kaushik acrescenta: “Felizmente a taxa de câmbio é boa. Receberei mais alguns milhares de remessas agora.”

Dominick D'Souza comprou um apartamento de dois quartos em Bangalore em 2002 com prazo de empréstimo residencial de 20 anos.

“Como a maioria dos NRIs aqui em Dubai, também comprei uma casa em casa.

“Nos últimos 10 anos, tenho pago regularmente os EMIs. Bem, enviarei o dinheiro em breve, mas desta vez pretendo usar o fundo para pagar o empréstimo restante.”

D'Souza diz que contraiu o empréstimo a uma taxa flutuante de 8.75 por cento, que atingiu um máximo de 13 por cento em determinado momento, mas agora está em 11 por cento.

“A minha primeira prioridade é pagar o meu empréstimo à habitação para que, quando partir definitivamente, não tenha o fardo de pagar as prestações da minha casa.

“Quero relaxar, viver uma vida tranquila e aposentada”, brinca.

Om Ahuja, CEO - Serviços Residenciais da Jones Lang LaSalle Índia, disse à Emirates 24|7 que acredita que o pré-pagamento de empréstimos à habitação fará muito sentido para os NRIs agora.

“Quaisquer remessas para liquidar empréstimos pendentes irão beneficiá-los em duas frentes – os níveis da moeda são agora atrativos para remessas e já não existem quaisquer penalidades de pré-pagamento em empréstimos com taxas flutuantes.”

Em geral, a consultoria imobiliária global espera que o corte das taxas do Apex Bank ofereça um mínimo de alívio aos aspirantes a compradores de casas.

“Espera-se que as instituições de crédito repassem todos os benefícios aos compradores de casas que utilizam empréstimos à habitação.

“Muitos compradores estavam em cima do muro esperando por um gatilho para tomar a decisão de comprar uma casa.”

Mas, por outro lado, ele acredita que os promotores poderão começar a aumentar os valores de capital com base no cenário de melhoria da procura.

“Isso pode variar de projeto para projeto e certamente seria válido em áreas onde a demanda excede a oferta”, informa Ahuja.