Londres ultrapassa Hong Kong como cidade mais cara do mundo

Londres ultrapassou Hong Kong como a cidade mais cara do mundo para viver e trabalhar, com um novo estudo sugerindo que é quase duas vezes mais cara que Sydney e quatro vezes mais que o Rio de Janeiro. O agente imobiliário Savills disse que em Londres, o aumento dos aluguéis e a libra forte aumentaram o custo típico por funcionário individual de alugar um lugar para morar e arrendar espaço de escritório para US$ 120,000 mil (£ 73,800) por ano. Isto coloca a capital do Reino Unido bem à frente de outros centros globais, como Nova Iorque e Paris, que, além de Hong Kong, são os únicos outros locais onde os custos anuais combinados de aluguer de espaços residenciais e de escritórios ultrapassam os 100,000 dólares por funcionário. A ascensão de Londres para o primeiro lugar no ranking foi atribuída, em parte, ao aumento dos preços dos imóveis, que subiram 18.4% no ano passado, segundo a Savills. Os aluguéis de escritórios também aumentaram significativamente. No seu mais recente relatório trimestral sobre o sector imobiliário comercial, o agente imobiliário rival Knight Frank disse que nos 12 meses anteriores, as rendas de escritórios prime aumentaram 9% na cidade e 8% na área de West End. Alguém com 100 milhões de euros para gastar poderia comprar apenas 2,700 metros quadrados de espaço de escritórios nobre no West End, mas obteria 17,000 metros quadrados ou mais pelo seu dinheiro em Berlim ou Amesterdão. A valorização da libra face ao dólar piorou a situação. De acordo com o estudo da Savills, os custos imobiliários globais de Londres cresceram em termos de dólares americanos a uma taxa anualizada de 10.6% nos primeiros seis meses do ano, tornando-a “a cidade mais cara do mundo para as empresas localizarem funcionários”. Isso, por sua vez, levou a Savills a alertar que corre o risco de se tornar menos competitiva. “Por exemplo, a disponibilidade de espaços de escritório de baixo custo na rotunda do Silício e arredores, juntamente com alojamento residencial acessível, ajudou a colocar a capital no mapa tecnológico. Mas a gentrificação prejudicou as novas startups, e a vitalidade das localizações no centro de Londres está em risco à medida que se tornam demasiado caras para os tipos de ocupantes que as tornaram atractivas em primeiro lugar”, afirma o relatório. Em contraste, a queda das rendas residenciais e o enfraquecimento da moeda contribuíram para que Hong Kong, que anteriormente liderava a tabela durante cinco anos consecutivos, caísse para o segundo lugar. O relatório 12 Cidades da Savills foi concebido para ajudar as empresas a avaliar os custos da deslocalização de funcionários. Mede o custo total por funcionário, em dólares americanos, do aluguer de espaços de habitação e de trabalho em alguns dos centros globais do mundo. Os cálculos baseiam-se no custo de duas equipas de sete pessoas, representativas de empresas em fase de arranque, uma baseada numa “localização privilegiada do sector financeiro” e a outra numa área ligeiramente menos privilegiada ou criativa, a fim de proporcionar uma figura representativa. O custo anual por pessoa do arrendamento de um local para viver também é tido em conta, com base no facto de os empregadores estarem interessados ​​nestes custos porque a pressão ascendente sobre os salários pode ser mais forte em áreas onde o custo do alojamento é elevado. O custo anual por funcionário em Londres foi estimado em US$ 120,568, com Hong Kong logo atrás, em US$ 115,717. Nova York e Paris ficaram em terceiro e quarto lugar, com US$ 107,782 e US$ 105,550, respectivamente. Sydney ficou em oitavo lugar com US$ 63,630, Xangai em décimo com US$ 43,171 e Rio em décimo primeiro com US$ 32,179. Mumbai estava no último lugar da tabela com US$ 29,742. “Apesar da sua subida no ranking do quinto para o primeiro lugar desde 2008, Londres ainda está longe do recorde de custos de alojamento para viver/trabalhar, estabelecido por Hong Kong em 2011 em 128,000 mil dólares por ano”, disse Savills, acrescentando que Hong Kong ainda “de longe a cidade mais cara” para comprar imóveis residenciais, com preços 40% mais elevados do que Londres – embora a diferença estivesse a diminuir. Rio e Sydney, “comparativamente acessíveis”, registaram aumentos significativos nos custos de vida/trabalho desde 2008 – um aumento de 85% e 58%, respectivamente – mas a Savills disse que o Rio ainda parecia “altamente competitivo”. Yolande Barnes, diretora de pesquisa mundial da empresa, disse: “Este ano assistimos a um crescimento muito mais modesto dos preços imobiliários em quase todas as cidades do mundo, e algumas registaram pequenas quedas. Esperamos que esta tendência moderada continue à medida que o interesse dos investidores e a atividade do mercado se deslocam para cidades de segundo nível. “Este nível mais baixo de crescimento dos preços significa que as flutuações cambiais produziram algumas das maiores mudanças nas nossas classificações, que são expressas em termos de dólares. Para as multinacionais que analisam os seus custos locais, é isto que provavelmente os exercerá mais do que os mercados imobiliários durante o próximo ano.” Beleza a um preço Hong Kong é uma cidade linda, uma floresta subtropical de arranha-céus reluzentes tendo como pano de fundo águas azul-turquesa e colinas verdejantes. Sua beleza, porém, tem um preço. A capital financeira da Ásia é uma das cidades mais ricas do mundo e uma das mais densamente povoadas. Os seus 7 milhões de habitantes partilham 1,104 quilómetros quadrados de espaço - os 8.3 milhões de Londres partilham novamente quase metade do espaço - e a combinação criou um cenário de pesadelo para os frugais caçadores de apartamentos da cidade. Mesmo as casas modestas de Hong Kong podem ser vendidas por milhões de libras, e uma família média pode facilmente gastar 50% do seu rendimento em alojamento. Um desenvolvedor listou recentemente a casa mais cara do mundo por metro quadrado: uma residência de quatro quartos no topo de uma montanha, de £ 64 milhões, com piscina privativa e terraço na cobertura. Os habitantes locais ricos e a China continental comercializam apartamentos em Hong Kong com a mesma facilidade com que muitos ocidentais o fazem com ações, e uma onda de compras especulativas fez com que os preços duplicassem desde 2009. O aumento do custo de vida foi cataclísmico para a classe trabalhadora da cidade. Cerca de 170,000 mil pessoas não têm apartamentos próprios e algumas vivem em cubículos semelhantes a jaulas em apartamentos impiedosamente subdivididos. Alguns dos prazeres da cidade, no entanto, ainda são baratos. Uma viagem de balsa pelo porto de Victoria oferece vistas deslumbrantes do horizonte por não mais que 60 centavos, e uma curta viagem de metrô custa menos de £ 1. Um almoço de rua despretensioso - uma tigela de sopa wonton, alguns brócolis chineses com molho de ostra - custa cerca de £ 4, barato para os padrões ocidentais, mas o dobro de uma refeição semelhante em Shenzhen, do outro lado da fronteira com a China.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city