Propriedade na Índia, um investimento para construir

Expatriados indianos estão de olho em investimentos em propriedades em seu país devido ao enfraquecimento da rupia

Gopal Darak é engenheiro em Dubai e pretende comprar um imóvel no oeste da Índia, perto de sua cidade natal, Pune, como investimento. “Visitei de seis a sete incorporadores”, diz Darak, que visitou o India Property Show em Dubai na semana passada. "Existem poucos nomes [dos quais já ouvi falar]." A exposição está entre um número crescente de feiras imobiliárias indianas em Dubai que atendem a expatriados. No ano passado, houve pelo menos cinco feiras no mercado imobiliário indiano. Até agora, neste ano, houve três, com o maior credor do setor privado da Índia, o ICICI Bank, e o Times of India Group organizando exposições semelhantes. Para os desenvolvedores, é uma forma econômica de promover seus projetos, que geralmente estão na faixa de preços mais elevados, de 3.5 milhões (Dh225,000) a 10 milhões de rúpias. “O preço médio é de 4.5 milhões de rúpias este ano”, diz Sunil Jaiswal, executivo-chefe e presidente da Sumansa Exhibitions, que organizou o India Property Show na semana passada. Durante as últimas semanas, a rupia atingiu novos mínimos em relação ao dólar, tornando o mercado imobiliário uma opção de investimento atraente para expatriados indianos. Mas os especialistas dizem que os investidores, assim como os compradores de casas, devem ter apetite pelo risco e fazer a devida diligência ao pesquisar o desenvolvedor e visitar o local antes de comprar o imóvel. “Investir em imóveis não é diferente de investir no mercado de ações”, diz Jaiswal. "Você precisa ter certeza de que pode vender com prejuízo." As vendas de casas em grandes cidades como Mumbai, Delhi e Bangalore caíram entre 18% e 58% no trimestre de janeiro a março devido a um acúmulo de unidades não vendidas, às altas taxas de juros e à desaceleração da economia, de acordo com a empresa de pesquisa indiana PropEquity Analytics. . Se a tendência continuar, poderá levar a uma queda nos preços. Ainda assim, espera-se que o mercado imobiliário indiano permaneça forte nos próximos anos. “[Ele] pode não ser severamente afetado pela recuperação do mercado imobiliário no Golfo [Árabe]”, afirma Anshuman Magazine, presidente e diretor-gerente da consultora imobiliária CBRE South Asia, com sede na Índia. A flutuação da rupia também não altera a atractividade do mercado imobiliário. “Não sabemos para que lado irá a rupia ou os preços”, disse Jaiswal. "Hoje, o que custa menos [para um expatriado indiano], no dia seguinte pode mudar à medida que a rupia pode subir." Os compradores de casas devem levar em consideração um aumento nas parcelas mensais se a rupia se fortalecer. "Nos últimos cinco anos, os números das vendas destes eventos registaram um aumento, especialmente no último ano ou mais, onde [os expatriados indianos] beneficiaram da desvalorização da rupia", disse Mr Magazine. O mercado imobiliário na Índia permaneceu estável nos últimos quatro anos. Além da procura interna, a especulação desenfreada é menor do que noutros mercados onde os investidores estrangeiros levaram a um aumento dos preços dos imóveis. "Uma coisa boa na Índia é a elevada quantidade de controlos que o Reserve Bank of India impôs, tais como os estrangeiros não poderem comprar propriedades [na Índia] e os bancos analisarem o rendimento pessoal [em relação aos empréstimos]", disse Jaiswal. Mas ainda existem perigos. Os expatriados indianos que desejam investir em propriedades em seu país precisam fazer a lição de casa. De acordo com Jaiswal, é difícil para os organizadores da exposição verificar cada desenvolvedor, por isso seu conselho é tentar descobrir você mesmo sobre a empresa. Os investidores também devem realizar a sua própria diligência e analisar projetos anteriores de promotores nos quais estejam interessados. “[Um investidor] também deve fazer um levantamento de outros empreendimentos nas proximidades do investimento proposto para garantir que a área tenha potencial imobiliário”, disse Mr Magazine. “Avalie se o projeto foi pré-aprovado por uma instituição credora de renome.” O senhor Darak, por sua vez, não tem pressa. “Tirei algumas ideias da exposição”, diz ele. Sananda Sahoo 25 de Junho de 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on