Investidores imobiliários da CT abrem primeiro centro de vistos EB-5

Dois investidores imobiliários de Connecticut buscaram discretamente e obtiveram aprovação para o primeiro centro de vistos EB-5 do estado, que trabalha com autoridades federais para oferecer green cards em troca de investimento estrangeiro. Zhifeng "Jack" Yang, corretor de imóveis licenciado e sócio-gerente da Richfield Real Estate Investment em Westport, disse que obteve aprovação para o centro dos Serviços de Cidadania e Imigração dos EUA no final de abril. Ele e seu parceiro de negócios, Scott Garrett, anunciaram recentemente a criação do Centro Regional Federal EB-5 da Nova Inglaterra. Os dois homens, que abriram um escritório em Shelton, estão examinando o estado em busca de negócios imobiliários e outros tipos de investimentos. “Estamos discutindo profundamente com vários desenvolvedores sobre como ajudá-los a levantar capital por meio do EB-5”, disse Yang. “É um veículo de financiamento de baixo custo.”

Uma maneira cara de se mudar

O EB-5, criado pelo Congresso em 1990, pode ser uma via para empréstimos a juros baixos para empresas ou promotores, mas não é barato para o investidor imigrante. No âmbito do programa, os estrangeiros podem investir 500,000 dólares ou 1 milhão de dólares na esperança de obter um green card e, em última análise, residência permanente nos Estados Unidos. Um investidor obtém residência condicional por dois anos enquanto o investimento é colocado em prática. O investimento deve criar 10 empregos a tempo inteiro até ao final de um período de dois anos para que o investidor tenha a oportunidade de obter residência permanente. Yang espera que a maior parte do capital venha da China, de onde ele é originário. Isso não seria incomum. Grande parte dos 6.8 mil milhões de dólares em capital EB-5 que foram aplicados em todo o país desde 1992 provém da China. O centro pode conceder empréstimos competitivos, explicou Yang, porque os investidores EB-5 estão mais preocupados em obter residência nos EUA do que em obter um forte retorno do seu investimento. Um empréstimo que um banco pode não conceder, o centro pode aprovar.

A reputação será importante

Mas isso não significa que Yang e sua equipe – que inclui especialistas imobiliários, financeiros e de compliance – não estejam em busca de bons investimentos, disse ele. Embora Yang e Garrett tenham a vantagem de serem os pioneiros em Connecticut, existem cerca de 400 centros EB-5 em todo o país para você escolher. A reputação será importante. “Para que possamos continuar nossas operações com sucesso no longo prazo, vejo que nosso ponto forte é realmente cuidar dos investidores e garantir que os projetos que levamos a eles sejam bons projetos que os ajudarão a garantir o pedido de imigração. bem como o retorno sobre o capital", disse ele. Dana Bucin, advogada de imigração de Hartford da Updike, Kelly & Spellacy que defendeu a obtenção de um centro EB-5 em Connecticut, disse que o programa de vistos provavelmente significará um aumento no investimento estrangeiro no estado. Mas ela disse que o negócio do EB-5 está se tornando mais competitivo. Com um número crescente de aplicações e centros EB-5 nos últimos anos, os investidores estrangeiros estão começando a se preocupar mais com o retorno do investimento. “Já se foi o tempo em que era possível obter apenas um incentivo à imigração para atrair um investidor estrangeiro”, disse ela. É claro que os investidores estrangeiros também devem ponderar o facto de o governo limitar o número de vistos emitidos anualmente a 10,000. O limite não foi atingido, mas pode ser em breve. Hartford poderia ser um foco Não existem muitas regras sobre quais empreendimentos se qualificam para investimentos EB-5. O capital pode ser destinado a uma nova empresa comercial, a um negócio problemático ou a empréstimos conjuntos através de um centro regional como o de Yang ou outros espalhados pelo país. “Podemos assumir todas as formas”, disse Garrett. “Podemos conceder alguns empréstimos que os bancos talvez não estejam concedendo, ou podemos fornecer uma camada de financiamento para permitir que um desenvolvedor obtenha um empréstimo bancário”. Garrett espera focar inicialmente em investimentos imobiliários e depois expandir para outras áreas. Existem algumas regras sobre onde o dinheiro pode ser investido, dependendo do valor. Se um investidor quiser apostar o mínimo de 500,000 mil dólares, o investimento deve ir para uma zona rural, ou uma zona que tenha uma taxa de desemprego 150 por cento acima da média nacional. Isso significa que Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury e Windham se qualificam (a partir dos números de desemprego de julho). Se um investidor decidir investir 1 milhão de dólares, não existem regras sobre as taxas de desemprego. O investimento pode ser implantado em qualquer lugar, segundo um porta-voz do USCIS. Wayne Benjamin, diretor de serviços de desenvolvimento de Hartford, que se reuniu com Yang, disse que o centro EB-5 poderia ser uma importante ferramenta de desenvolvimento na cidade. Ele quer que Yang abra um escritório em Hartford. Programa não sem problemas É claro que um programa que envolve tanto capital estrangeiro como imigração criou controvérsia. A Comissão de Valores Mobiliários dos EUA, em Fevereiro, por exemplo, acusou um promotor hoteleiro de Chicago que tinha levantado 150 milhões de dólares em capital EB-5 de induzir os investidores a acreditarem que iriam obter lucro. Garantir o retorno vai contra as regras do programa. O dinheiro deve ser colocado totalmente em risco. 16 DE SETEMBRO DE 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940